元富证券 提振住房消费！北京支持公积金付首付，拟开展“带押过户”
7月10日，北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》(简称“《方案》”)。《方案》提出，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。
在业内人士看来，优化公积金提取流程为购房者创造购房便利，有利于更好地促进住房消费需求释放。
北京支持公积金支付购房首付款
住房消费方面，《方案》提出，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。
值得关注的是，《方案》提出，进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。
根据中指研究院不完全统计，今年以来，已有深圳、杭州、西安等超30个市(区)出台“提取公积金支付首付款”的政策。此次北京也落地该项举措，可有效降低购房者置业门槛，缓解其购房压力，更好发挥住房保障功能。目前，在一线城市中，北京、广州、深圳均已发布该政策，预计上海也有望跟进落地。
业内人士表示，目前北京市民购房时，网签即可办理公积金提取。若实现提取公积金余额作为首付，将为购房者更早使用公积金提供便利。该政策落地后，将进一步优化公积金提取流程，降低购房资金压力。
拟开展公积金贷款“带押过户”
《方案》还提出，研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。此前，北京已实施二手房交易商贷“带押过户”，若公积金贷款也能实现“带押过户”，将为二手房交易双方提供更大便利。
中指研究院统计显示，2023年以来，超20个市(区)出台公积金贷款“带押过户”相关政策。值得注意的是，公积金“带押过户”政策此前多在三四线城市落地，此次北京将研究制定该政策，也表明更多核心一二线城市有望跟进。目前，北京已开展实施了二手房交易的商贷“带押过户”，若将来公积金贷款也可实施“带押过户”，有望进一步提升二手房交易的便利度，提高二手房交易流动性。
不过，在合硕机构首席分析师郭毅看来，上述公积金政策的变化将减少交易过户中间环节的过桥资金，方便办理，对成交量的促进意义不大。
业内：有利于促进住房消费需求释放
中指研究院政策研究总监陈文静认为，整体来看，北京此次进一步优化供地和公积金政策，有利于更好地促进住房消费需求释放，也为其他城市政策调整起到示范作用。一方面，公积金贷款政策是各地优化政策的重要抓手，预计各地将进一步优化公积金政策。
“此次北京优化住房消费政策后，后续仍有政策优化空间？预计未来有望进一步调整相关政策，提振市场信心。”陈文静如是说。
此前3月16日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》强调优化公积金政策后，各地公积金优化政策力度也逐渐加大。
根据中指研究院不完全统计，今年以来，各地优化公积金政策超150次，其中不乏深圳、广州等一线城市。优化方向主要包括提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准，延长还款期限，支持提取公积金用于首付，支持异地互认互贷等。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年公积金政策在用途创新和应用场景拓展方面展现出显著特点，除既往允许支付首付款、支持“商转公”等领域的创新举措外，7月8日岳阳还提出公积金可用于支付物业费。种种迹象表明，下半年各地在公积金政策优化方面将有持续动作。
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